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住宅ローン

Q任意競売物件である、中古住宅の購入について相談させて頂きたく投稿させていただきます。 先日、立地等、条件を満たす物件の内覧をお世話になりました。建物は土地約50坪で、住友林業の物件で二世帯住宅、(地上2階建、各戸にキッチン、トイレ、バス有)築6年で広さも私たち家族には丁度よいものでした。 しかしその物件は、任意競売物件とのこと。 競売物件は時々不動産を通して見たことがありましたが任意競売と言う言葉すら知らず、自分なりに調べたのですが色々とそのような物件購入には注意が必要と書いてあり少し戸惑っています。 不動産屋さん曰わく、抵当権の問題や住宅ローン(全額自己資金の必要はなし)の心配はないと聞いております。立ち退きにも商談に至れば日にちを定めて応じて頂くようにする、ローンの開始は立ち退き後から開始などと約束しています。何も心配いらないと言われるのですが、不動産会社の言う様に安心していいのか、ネットで書かれている様なややこしさ(立ち退き拒否、第三者の存在、所有権や抵当権の問題等)があるものかと迷い商談に進めずにいます。 新築費用、建物3千万強+土地代金=4千万程の物件だそうで、只今売値は1550万円です。築も浅く、大手ハウスメーカーの物件、二世帯と言うことで価格としてはお安いと思い魅力を感じています。 どなたか任意競売に詳しい方宜しくお願い致します。
A任意売却の間違いでは?

Q住宅ローンの繰上げ返済についてわからないので教えてください。住宅ローンのことがさっぱりわからないので教えてください。長期固定金利の35年ローン 毎月の支払は約7万例えば、10年目の終わりに残額を全額繰上げ返済するならば、このときに払うお金は、(2000万)-(10年間毎月支払った金額の中の元本分)それとも、(2000万)-(10年間毎月支払った金額) どちらなのでしょうか?また、繰上げ返済には、なにかその他に費用や、35年で申し込んでいたものを早く返すことに対するペナルティー料などあるのでしょうか?教えてください。
Aどちらかと言えば前者に近いですが、厳密にはどちらも違うと思います。色々な銀行のサイトで繰り上げ返済のシミュレーションができますので、具体的に数字を入力されるとよくわかります。私見ですが、繰り上げ返済なら、住友信託銀行さんのサイトが一番分かり易いと思います。(あと新生銀行さんも割とわかりやすいです。)繰り上げ返済のペナルティですが、“期限の利益”を気にされてますか?最近は、ネット銀行だけでなく、大手の銀行でもネット上で返済すれば手数料無料が主流になってきたと思います。契約内容によっては、契約当初に支払った保証料が戻ってくるケースもあります。回答になっていなかったら、申し訳ございません。ご参考にして頂ければ幸いです。

Q3480万の戸建て購入を考えています。頭金500万主人年収500万私パート年収60~80万車無し子供無し固定資産税や住宅ローンは月々いくら位になるのでしょうか?ボーナス返済は考えていません。不動産屋によると、だいたい月々返済額が10万~12万らしいのですが、もし購入しても、この年収でやっていけるのかと考えてしまいます。現在家賃85000円光熱費(ネット代込)20000円携帯20000円食費30000円保険13000円小遣い15000円主人飲み会(歓送別会)など予備費15000円駐輪、バイク駐車代4000円残り貯金、私のパート代貯金です。住まいは都内23区内です。購入を考えている家も同じ区域なんですが、色々見ましたが、マンション、戸建てで間取りや立地など同じだと1000万高い場所ばかり…出来れば購入したいですが、不安です。よろしくお願いします。
Aお子さんが出来ても共働きを続け、扶養範囲を超える収入を得られるのであれば、お子さん2人でも大丈夫だと思います。35年ローンでフラットSで10年間は10万円、11年目からは12万円だと思うので、もし30歳なら5年分繰り上げ返済をする必要があります。10年間はローン控除分で固定資産税は支払えると思いますが、11年目からは控除もなく、支払い額も上がり、お子さんがいれば、教育費もかかってくるので、教育費と老後の資金、家のメンテナンス費用捻出の為には奥様が働くことが必須となると思います。周りより、1000万円も安いのは何か理由があるのではないでしょうか?新築ではなく、新中古でしょうか?お子さんが出来て、奥様が仕事をするか否かが決まってからの購入の方が良いと思います。

Q現在、被扶養者です。年内129万まで稼ごうとは、思いますが、この収入に対して課税されるのは、所得税、住民税でしょうか?また持ち家の名義は、私ですが、6年前に買った家です、住宅ローン控除は受けられないですか
A平成22年の所得に応じてかかる税金は、平成22年の所得税と、平成23年の住民税です。もし、収入が129万円だとしたら、所得は64万円です。所得控除が基礎控除だけの場合、64万円-38万円=26万円が、所得税の計算のもとになる額ですから、所得税の額は1万3千円です。住民税の基礎控除は33万円ですから、64万円-33万円=31万円が、住民税の所得割の計算のもとになる額となり、3万1千円となります。これに均等割(4千円)を足した額(つまり、3万5千円)が、住民税の額ということになります。>6年前に買った家です、住宅ローン控除はについてですが、こちらをご覧ください(国税庁のHP)。

Q住宅ローンについて質問します。 10年程前に購入した家なのですがその後離婚しました。 前妻が連帯保証人で団体信用保険にはいりましたが 現在も保証人は前妻のままです。私が死亡すると 前妻に残りのローンの支払い義務が発生するのでしょうか?
A団体信用生命保険の保険割合はどうなっていますか?rg12 takaさん:前妻=50:50でしょうか?もしそうなら半分はローン残高が残ります。銀行に保険割合の確認及び連帯保証人の変更手続きをしたほうがいいと思われます。

Q住宅ローン事前審査についてお願いいたします この度 建て売り物件を見つけましたが、 消費者金融に50万 自動車ローン150万 事前審査に通しますが 事前にパスすれば完済しようと思ってますろうきん と 十六銀行に 申し込み予定です。物件価格は2600万です。勤続3年年収昨年500今年見込み560ですが 消費者金融が やはり気がかりです。 ダメ元で 申し込みしようと 思ってます。 ちなみに 頭金は 〇です ろうきんは 厳しいですか? 何かご教授お願いいたします。
A消費者金融の借金は事前に完済して、解約してもらいましょう。情報に記載されているわけですから、それが先決です。頭金ゼロという事ですが、金利上乗せされますよ。保証料金が高くなるでしょうし、団信費用も必要なわけですから。金利優遇は厳しいでしょう。労金は組合員でないと、金利優遇はそれ程大きくありません。勤め先からの信頼があるから、優遇されるわけです。組合員であれば、労金がいいと思います。補足審査は大丈夫でしょうが、返済は厳しいと思いますね。毎年の固定資産税、自治会費は強制加入、10~15年後はリフォームが待ってますよ。戸建は光熱費も上がりますし、広い分どうしてもかかります。覚悟して返済して下さい。ローンは待ってくれません。頭金なしというのは、危険です。

Q住宅ローンの借換について住宅ローンの借換を考えています。ネットBKで、金利の一番低い銀行で申し込みをしようと思っているのですが、ただひとつ悩みがあります。それは、現在、銀行のカードローンの残高があるのです。批判を覚悟の上で、あえて質問するのですが・・・、借換申込をする際、このカードローンを申告しなかったとしたら、どうなるでしょうか?申し込んだ銀行側で調べれば、わかるものでしょうか?また、もし申告した場合下記条件で、審査は通る見通しがあるでしょうか?知識のある方、よろしくお願い致します。<参考>・年収:850万円・借換残高:2,000万円・借換後の月々返済額見込み:6万円(ボーナス時20万円)・カードローン残高300万円・カードローン月次返済予定額:4万円 です。
A銀行も保証会社もわかります。申告しなければ、まずいですね。返済比率 850万x35%=2975000150ぐらいが住宅ローンの基準金利分カード分3000000x20%=600000両方で210万ぐらいですから車のローンがあれば足してください。たぶん返済比率はクリアしてますから、最初から伝えることですね。虚偽の申請の方がマイナス要素になるでしょう。銀行OK 保証会社?私の経験から言うと120万リミット。事前審査が条件付きで合格。カード分180万の返済。真っ直ぐ受けるとこんな感じですね。2000万で借り換えは一人名義でいけますから、契約に関係のない奥さん名義のカードで60万いれかえるか、後110万位は返してから借換してはどうでしょう。

Q10年6ヵ月で住宅ローン借入れましたが、住宅ローン控除は受けれますか?今年5月に1000万、10年6ヵ月で借りましたが、住宅ローン控除は受けられますでしょうか?いろいろ見ていると10年以上期間がないと控除はダメとは書いてありますが、今年の年末には10年を切ります。それでも控除は受けられますか??また、受けられるとしたら10年間貰えますか?(繰上げ返済してローン期間が短くなったら控除も短くなるとは思いますが。)
A借入の最初から返済終了までの期間が10年以上なら住宅ローン控除の対象になります。10年6ヶ月でももちろんオッケーです。繰上返済をする場合、「期間短縮タイプ」で繰上をする際には注意が必要です。繰上返済をして、やはりローンの借入の時から繰り上げた後の最終の月までが10年以上にならないとローン控除の対象からはずれます。たとえば10年6ヶ月でローンを組んでいて、最初の繰上返済でローン期間を7ヶ月短縮するとその時点で9年11ヶ月になりますからその年の分からローン控除が受けられなくなります。トータル期間が10年を切った段階で控除は終わりです。ただ、繰上返済をしても全体が10年以上なら残期間が10年を切って5年や3年になってもローン控除は受けられます。我が家は20年ローンの予定で借りましたが、繰上返済を繰り返して今トータルで11年で完済の予定であと1年と少しになっています。当然残期間は10年より短いのですが去年も今年も住宅ローン控除を受ける予定です。

Qどうしても許せない女性が職場にいます。私の職場で働いてるH.Tさんは、口も上手でサバサバした性格です。表向きは。。ある日、職場の男性から「こんなチャットのやりとりのログ(記録)が残ってるから見てみ」と言われ、内容を見ました。内容はほとんどが人の誹謗中傷、ひどい言葉遣いで最初は誰のチャットのログが解りませんでした。よくよく読んでみると、そのログの主はH.Tさんでした。表向きの顔とそのチャットのログの顔や言葉遣いがあまりにも違いすぎて、解らなかったのです。内容は、私を主とする女性達の誹謗中傷、例えば、私が仕事の事で質問した時がありました。H.Tさんからの表向きの回答は「ごめん。わからない。勉強しとくな」でした。しかし、チャットのログには「解ってたけど、知らんて言うてやった」と書かれていました。ある子が職場のデスクマットに友達との写真を貼ってあれば「何あれ。目障りなんよ」と書かれています。とにかくヒドイ内容で、私は当時職場で仲良くしていた2人の女性に相談しました。(その二人も誹謗中傷対象です)それからいろいろあり、結局、H.Tさんとその仲間(2人)を呼び出し、これは何?言いたい事があるなら面と向かって言って欲しいと言いました。H.Tさんからの回答は「ほっちやって、人のチャットのログ盗み見しょったんだろ!!」と逆切れでした。本当にこの世にこんな人間が存在するんだ・・・あんなに(表向きは)いい子だと思ってたのに。。とあまりのショックに体調を崩してしまい、心療内科に通いました。間もなく、相談した友達2人もそれが原因で会社を辞めてしまいました。それが4年前の話です。それからどうにか忘れようと努力し、H.Tさんにも話しかけ忘れようとしましたが、肝心のH.Tさんは私にだけ暗黙の嫌がらせをしてきます。他の女性には上手な口調で親しげに喋りかけています。他の女性の中にも悪口を書かれてた子はいましたが、本人はそれを知りません。変な言い方かもしれませんが、すっかりH,Tさんに騙されています。以前の私のように・・・。出来れば他の誰も私と同じように苦しんでほしくないし、進んで人の悪口も言いたくない(H.Tさんと同じ人種になるのは嫌です)ので、私は女性達から距離を置いて付き合うことにしています。でも、やっぱり正直、どうしてもH.Tさんだけは許せない。住宅ローンがあり退社する事もできず、本当に苦しいです。長々とすみません。どうか良いアドバイスをお願いします。
A他の友達はやめてしまったのに、貴方は頑張ってますよね。それで良いと私は思います。人間関係でやめるほど馬鹿らしい事はないと思ってます。H.Tの為に苦しむ事はないんですよ。いつも毅然として、H.Tと目が合ったら微笑むくらいの余裕を見せてはいかがですか。。?これ結構、やられた方は意味も無く腹立つと思いますよ。^^そして貴方のこれからの仕事の向き合い方も変えるべきです。自分の為に働いているはずなのに、H.Tの事を考えるだけでも時間が惜しいと考えてはいかがでしょうか。。。何の利益にもならない事ですから。。冷静に考えて見て下さいね。。

Qマイカーローンの審査についての質問です会社員38歳税込年収450万円勤続年数7年居住年数7年家族所有の持ち家住宅ローンなしその他のローンなし妻 子供二人借入希望額 100万円返済期間 三年の内容で マイカーローンの仮申込をして 審査待ちです審査に通ると思いますか?審査結果は 何日くらいでわかりますか?
Aどこに申し込んだのか?判りませんが、個人的に信金で申し込んだ時は、審査結果は2日後に来ましたよ。審査は問題無く通るでしょう!娘が20歳で勤続年数2年で140万円のローンが通りましたからね!

Q国の教育ローンについての質問です 現在住宅ローンを一年間だけ金利のみにしてもらってるんですが これって所謂滞納になるのでしょうか?来春子供の進学で 国の教育ローンに申し込みを予定してますが 住宅ローンの滞納があると 審査がおりないと聞きました
A私は、事業資金ですが支払いが困難になり返済方法を変更してもらい少額で返済してますので、完済するまで新規の借入は出来ない状態です。が、先日、信金で国の教育ローンの申し込みをしたのですが、翌日には審査が通ったと連絡がありました。質問者様の場合、故意で遅らせてる訳ではなく、銀行に金利のみの支払いの契約をされてるのですよね?それでしたら問題ないですよ。あとは借り入れる額の問題じゃないですかね?国の教育ローンは4年間は元金据え置きで金利のみの支払いも可能だそうですよ!

Q住宅ローン控除について教えて下さい。無知でお恥ずかしいのですが、教えて下さい。現在、家の売却を考えています。住宅ローン控除を受けているのですが、もし年内に売れたら、年末の控除は受けれるんでしょうか??教えて下さい。宜しくお願いします。
A受けられません。住宅ローン控除は該当年の12月31日現在の借入金残高によって、控除額を決定します。

Q住宅取得を考えています。土地+諸経費込みで約3000万円の計画です。問題は、自己資金がほぼゼロに近いことと、車のローンが約150万残っていることです。このままだと、住宅ローンの融資がまともに受けられないと思いますので、家内名義で車のローン分の借入をして完済することはできないかと考えています。 あと、住宅ローンでカバー出来ない費用があれば住宅メーカーの無担保ローンなどで借入できないかと考えています。 みなさんにご質問は、この計画が成り立つのどうなのか、別に良い案があれが教えて欲しいということです。当方の年収は、夫450万円、妻50万円です。 よろしくお願いします。
A年収自体はなんとかなりそうな気もしますが、自動車のローンがあるのは有り得ません・・・・。住宅の購入には、諸費用がかかります。新築で3~4%かかります。さらに、メーカーによりますが、手付金。私の場合は5%かかりました。さらにさらに、購入と同時に、家電やらカーテンやら照明設備やら・・・・・もちろん引越し費用も・・・・。さらにさらにさらに・・・・。固定資産税にメンテ費用・・・・・お金がかかることばっかりです。銀行が貸してくれる = 大丈夫 ではありません!!ローン返済が焦げ付いて家を手放す人なんていくらでもいます。別に良い案を・・・ということですが、まずは、車のローンを完済しましょう。それから、今後の人生にかかる費用を計算してみましょう。(教育費とか,車の買替費用とか)家を買う単独の計画だけではなく、人生計画全体を考え、家はその一部として捉えた方が良いと思います。

Qマンション購入を検討しているのですが、今年の4月に妻が自動車を購入する際に私が連帯保証人になっております(残債は約120万円)。これは審査に影響するのでしょうか?住宅ローンは私のみで組むつもりです。
Aまず影響がないと考えてOKです。

Q住宅ローン選びについて12月に建売新築 4300万の物件を購入します。そこで住宅ローンに悩んでいます。頭金1300万 住宅ローン3000万 年収550万です。①会社提携住宅ローン 保証金無 融資手数料なし 金利は変動のみ 現在1.05% 11月には0.8%代になるらしいですただし過去金利から、変動金利は都銀行よりも変動がありそうです。(ここ5年で平均1.4%)②横浜銀行保証金55万 融資手数料 3万 金利は変動 0.975% 保証金はいるものの、過去変動金利は会社提携よりも変動がないように思えます。①は保証金がない分、金利変動があり、リスクがややあり②は保証金がある分、金利変動が少なく、リスクがやや低やはりリスクが少なく現在の金利も十分に低い②を選ぶ予定ですが、①の保証金、融資手数料無料は魅力的で迷っています。一般的に見て、どちらが好条件なのでしょうか?
A変動金利でくむ場合過去5年ではなくこれまでの平均金利4~5%で想定しておく必要があるのではないでしょうか?過去5年だけですと”低金利”になった後からの平均になるので・・・・・。もっと過去の高金利のころを含めた平均金利が本来の平均金利だと思いますよ。過去には7~8%という怖いくらい高金利があったということは忘れてはいけないと思います。ここまで異常な高金利にはまずならないと思いますけどいまの低金利のある意味異常な低金利ですからこれが普通と思って試算するのは少々危険だと思います。銀行等の審査基準金利も過去からの平均金利4~5%とされているところもあります。まだまだしばらくはこの低金利は続きそうな感じですが10年後はどうかわかりません。変動金利は本来長期向きではなく10年以下の短期に適したものとも言われています。定期的にまとまった繰り上げ返済をされるのでしたら金利上昇のリスクも回避できますし変動金利の低金利を活かせるとはおもいますが・・・。ですから①、②共に変動金利であることからどちらを選んでもいリスクがあるので保証金のない①を選んで定期的にまとまった繰り上げ返済をしていく方が最善な気がします。私の個人的な考えですけど。変動金利の場合は来るあげ返済の手数料も比較的安価だったり無料のこともあるのでもし①が繰り上げ返済の手数料のほうも無料なら①のほうがよい気がします。ただし、定期的繰り上げ返済が前提ですが…。1300万の頭金を用意できる方なので定期的な繰り上げ返済も可能な方だと思いますのでその点においても①がいいように思います。良く検討してみてください。もし全く繰り上げ返済の予定がないなら①②双方ともに選択肢からはずして固定のほうがよいとおもいます。全期間固定の金利の高さは金利上昇不安のない安定、安心料だと思ってください。

Q住宅ローンの保証人について質問です。今、住宅ローンの審査最中なのですが、先日、不動産から電話があり「アーバン銀行の方で、婚約者の方を保証人に入れて頂くという条件で、ある程度前に進める話しまでいっております。つきましては、婚約者の方にご署名・押印を頂きたいのですが、直近でお会いさせて頂けるときはございますでしょうか。」と言われました。私は今、うつ病で無職の状態なのですが保証人になる事は出来るのでしょうか?不動産は、親族もしくは一緒に住む方を保証人にしたいと言っておられます。相手側(名義人)の親は父親が4年前に自己破産をしており、母親は離婚をした際キャッシングで500万の借り入れをし滞納を繰り返し、返済している最中みたいで難しいと言われ、弟さん(建築業)がおられるので、弟さんを保証人に出来るか聞いたところ、名義人より年下は無理だと言われました。色々、考えてみましたが保証人になれる人がいません。保証会社に頼んで保証制度を使えるのでしょうか?また、話しが進んでいるということは仮審査は通ったのでしょうか?優しい方、回答よろしくお願いいたしますm(__)m
A無職で無収入の方は保証人なるのは無理です…関西アーバンで審査大丈夫ならフラット35で出してみてはいかがですか?今かなり金利下がってきたのでフラットもなかなかいいですよ。

Q住宅ローンの事前申請について教えてください。途中で取り下げても履歴は残るのでしょうか?提出済みの書類を返却してもらうことはでるのでしょうか?また、銀行の勤務先への調査はどの程度なされるのでしょうか?まだ具体的な物件購入を考えていたわけではないのですが、押しの強い不動産屋に事前申請だけしようとなかば強引に書類を記入させられ、銀行3社に提出されてしまいました。源泉徴収を紛失したところ、不動産屋が委任状を使って、納税証明書を代わりに取得しました。ものすごく急がされ、その不動産屋に不信感を抱きました。 まだ物件を決めているわけでも、不動産の購入自体決めてもいないのに、そこまでしなくてもと思い、取りやめたくなりました。また、現在契約社員なのですが、3ヵ月後に正社員に転換予定です。そのため、社員になってから、申請したいのですが、今、取りやめても履歴は残ってしまうのでしょうか?また、契約社員のため雇用契約書の提出を求められています。その提出をすれば審査完了するようなのですが、まだ提出していません。 どのくらいローンが通るのか軽い気持ちだったのですが、以前離婚歴があることを話したら、旧姓書類の提出を求められたりと、個人情報を根こそぎ知られることにも怖くなってしまいました。旧姓は教えてしまいました。本当に欲しい物件があるなら仕方ないのですが、今の段階でそこまでしたくありません。また提出済みの書類を回収することはできるのでしょうか? 詳しい方ご回答よろしくお願いします。
A提出書類の返却は可能ですよ自分は物件変更のため書類返却してもらいました住宅ローンは購入予定の物件の評価格も審査に必要なので物件を決めてないのに審査するっておかしな話しですねその不動産は信用できませんね僕の場合事前審査なら免許証のコピーだけで可能でした本審査の時点で各書類の提出を求められましたよ地銀での話しです

Q住宅ローン35年返済で2LDK、2000万円のマンションを購入しました。子どもが生まれたので3LDKに引越ししたいのですが、いずれ子どもが独立したときに2LDKの元のマンションに戻る計画です。子育ての間、2LDKの購入したマンションの賃貸オーナーになって、家賃収入でその3LDKでの生活を考えておりますが、ローンも完済(残り32年)していない人間がそんなことできるのでしょうか?できるのなら不動産屋さんの情報では購入した2LDKマンションの家賃相場は15万くらいだそうです。入居者がいて15万円の家賃収入で、固定資産税は勿論私が払わないといけないでしょうが、その他必要な経費はどのようなものがあるのでしょうか?またその家賃収入で、賃貸ではなく分譲マンションも購入可能できるのでしょうか?無知な質問ですみませんがよろしくお願いします
A住宅ローンをダブルで組むことは出来ませんよ。それは本人が居住する目的として低金利で融資しているからです。セカンドハウスに関しては「贅沢品」となりますので、一般の住宅ローンではなく、そのご年収や返済比率に応じた借り入れしか出来ません。現所有マンションを賃貸で貸されて、子育ての間3LDKのお部屋を借りられたら如何でしょうか。それでしたら可能です。固定資産税は徴収する家賃に含んでしまえば出費はございません。その他、募集時に好きな家賃、入居費用を設定することができます、ただ相場がございますので不動産屋さんにご相談してみてください。その場合は、媒体を大きく持っている大手がいいです。ただ、一つだけ問題があります。それは借りられる方に対して、どれくらい費用がかけられるかです。賃貸をお部屋は借りられたことございますか?常識として賃貸人は迎え入れる訳ですから、破損箇所があれば修正、汚れがあれば清掃が必要です。もしその余裕が無く原状渡しとなると、退去時の区分負担のライン引きが難しくなります。キレイな物に対しては、キレイに直す。破損や汚れている物に対しては・・・「どこまで負担しなくちゃいけないの?」となるからです。その場合にも定額補修金として一律にしてしまうことも可能ですが、募集する上である程度手を加えた方がいいと思います。まだ新しい?なら、そんなに費用はかからないと思いますが。破損等無くかかったとして、クロスに5~10万円。ハウスクリーニングに0(自分で)~10万円くらいではないでしょうか。ちなみに私が仲介させて頂いた物件は、修繕をせずに一律の方法をとりました。ご参考までに・・・

Q旦那名義で住宅ローンを考えています。現在、クレジットカードのキャシング一括払い五万円、ショッピングの分割払いあと一回二万円があります。この10月18日に引き落としされます。ですがその前にローンの仮審査を受けることになりました。ローンに通りますでしょうか?補足ですがクレジットのキャシングは旦那に内緒で去年の年末から毎月利用しています。延滞はありません、仮審査の紙に他の借り入れ先に記入しなければなりませんか?不安で眠れません。
A銀行は、個信を見るので、最初から他社借入覧記入しないのは、印象が悪いですね。特に銀行は、キャシングやリボ払いは、嫌がるみたいですね。追記不動産屋に相談してみては。。私の会社でも、よくある相談ですよ。

Q住宅ローンについて3200万の借り入れで、住宅ローンを申請予定です。夫婦ともに気に入ったのですが、大きな買い物なので、決断しかねていると、メーカー担当者が「とりあえず、事前審査だけでも受けてみませんか?」との提案で、フラット35にて事前審査の申し込みをしました。 主人が去年体調不良で数ヶ月会社を休んでおり、通常より年収が200万程減っています。(600万→400万)。メーカーさんが、フラット35窓口の方に話をしてもらったところ、2年分の源泉徴収を提出してもらえれば、3500万くらいまで大丈夫だろう、とのことでしたが、私もわずかながらパート収入(60~70万程度)があるので、共同購入ということで書類を提出して、とのことでしたので、先日提出し、昨日返事がきました。 メーカー担当者の話では「結果はわかりやすく言えば、△でした」とのこと。ほぼ大丈夫と言われていただけにショックでした。「×ではなかったので、もしこの物件を本気で考えていただいてるのなら、本審査まで引き続きされませんか?」とのことで、主人と相談し、今日、メーカーさんの方に申込をし、説明などを聞いてきました。フラット35の本申込は、2週間以内に行く予定です。本題ですが、事前審査が△ということは、保留(留保?)ということなのでしょうか?保留になった原因は何でしょうか?やはり、主人の、欠勤により年収の減少は関係してますでしょうか?それと、私名義のショッピングローンが約10万程あります。 年内で完済予定ですが、これも△になった原因の可能性はありますか?そもそも、△から○になる確率って、どうなんでしょうか。もちろん正確な数字が出るわけはないでしょうが、不安がいっぱいで夜も眠れない感じです。何か、アドバイスや実際の経験談など、ご意見を聞かせてください。よろしくお願いします。
A補足があったので一部、削除、後半に追記します。フラットの審査は住宅支援機構が行ないます事前審査はないです。事前は申込先独自の判断です。なので個人情報は1社しか見ていないケースもありますしご主人のように昨年は年収が引くいが~のケースの判断は機構が行ないます。そういう意味で△が○になる確立って不明です。奥様のショッピングローンですが残債ではなく年間いくら返済しているかです。正直数十万円のパート収入を合算してもローンがある事で逆に返済比率を下げましたね。実際奥様なしでご主人様のみでの申込をした場合他に借入がなければ400万円で3200万円は借入出来ます。なので機構に申込む時はご主人だけで申込をしましょう。と補足前には記載しましたが…補足を読んで車のローンがご主人名義ですと余裕で3200万円の借入が出来たはずが2400万円位になります。車が貴方名義のローンであればご主人一人で申込すればご主人に他の債務や延滞がなければ大丈夫です。貴方のショッピングローンは完済したとの事ですがクレカでしたら解約しないと同じです。延滞は一回でも厳しいですよ数回ですと解約していれば、支援機構なら大丈夫かも知れませんが…パート収入で共同購入をし持分を持つと後々面倒になる(ローン控除や税金面)それに保証人の意味がわからず一緒に申込したがパートの収入しかないので不安だなどなどとご主人に話し、貴方の名前を出さないようにしましょう。(職場で聞いた、実家で言われたなど等…)HMには実は貴方がクレカで延滞があった事を正直に話し上記の言い訳で口裏を合わせてもらうように頼みましょう。私は共同の名義では通らないと思います。仮審査は機構には全く関係ないのでご主人一人の名前で申込ましょう。車がご主人名義ですと車のローンを完済条件で審査してもらえば大丈夫でしょうが返済財源次第ですよね

Q自己破産の質問と回答を見て不思議に思ったので、質問です。多くの回答に自己破産後の住宅ローンは10年は情報が消えないと書いています。そして、銀行はその事故情報を見て、ローンを断わると書いています。では、なぜ 七年や八年、中には五年でローンを組んだと言う書き込みも見ましたが 何故?それがあり得るのでしょう?自己破産から十年と言い切る人の答えが確かなら、信用情報やそれを見ている銀行も 適当なのかな?
A自己破産から十年と言い切る人の答えが確かなら、信用情報やそれを見ている銀行も 適当なのかな? 結局は運しだいの面も否定しがたいので、実際に申し込んで、可否を確認するのが確実です。

Q住宅ローンを金利2%で月151000円払い(ボーナス支払いなし)残が約4300万円で支払い期間はあと32年あります。①毎年100万ずつ繰り上げ返済して10年後は残大体いくらぐらいになるでしょうか?②繰上げ返済毎年250万ずつしたら何年後に完済できるでしょうか?③10年後に完済するとしたら繰上げ返済は毎年いくらずつすればよいでしょうか?繰り上げ返済はかなり効果があると聞きましたので頑張ってみようと思いますので回答宜しくお願い致します。
A>①毎年100万ずつ繰り上げ返済して10年後は残大体いくらぐらいになるでしょうか? どのタイミングから繰上げ返済を始めるかで変わってきますが、仮に次の定期返済と同じタイミングで毎年100万円ずつの繰上げ返済を始めたら、10年後のローン残高は約2,131万円程度です。そのペースで繰上げ返済を最後まで続けると217回(18年と1ヶ月)で返済が終了し、繰上げ返済無しに比べ、利息の支払を約720万円節約できます。>②繰上げ返済毎年250万ずつしたら何年後に完済できるでしょうか?①と同様、次の定期返済と同じタイミングで毎年250万円ずつの繰上げ返済を始めたら、あと133回(11年と1ヶ月)で終了し、繰上げ返済無しに比べ、利息の支払を約1,064万円節約できます。>③10年後に完済するとしたら繰上げ返済は毎年いくらずつすればよいでしょうか?①と同様、次の定期返済と同じタイミングで毎年291万円ずつの繰上げ返済を始めたら、10年(120回)で終了し、繰上げ返済無しに比べ、利息を約1,115万円節約できます。上記結果はざっくりとした計算ですので、端数処理の方式の違いにより実際とは若干異なると思います。繰上げ返済には手数料がかかる場合がありますので、金融機関にお問い合わせください。繰上げ返済は早ければ、早いほど、多ければ、多いほど効果は大きくなりますが、もしもの場合の資金も考えて、無理のない範囲にしておいた方がいいと思います。

Q住宅ローン返済の事について、詳しい方回答お願いします。延滞、金額を下げてもらう、上乗せの借り入れなどについて知っている方お願いします。住宅を購入し、35年ローンで3年目のローンを払っています。頭金なし、ボーナス払いなしの毎月9万3千ほど払っています。色々な出費の重なり支払いなどで、このままちゃんと支払っていけるか不安です。まだ、延滞せずに支払っていますが、もし延滞してしまったらどうなるのですか?一度払い遅れると二月分払わないとだめになり厳しくなるのでしょうか?また、金額を下げてもらうなど組みなおしとかもできないのでしょうか?借り入れした時、住宅金額より少し多めで(主人の借り入れれる金額分)借り入れてます。今から少しだけでもその銀行で上乗せして借りる・・・という事はできないでしょうか?住宅を購入した時の担当の営業さんとは購入依頼それきりですが、連絡して相談するというのはおかしいですか?銀行の借り入れの交渉は営業さんがしてくれました。
Aもし延滞してしまったらどうなるのですか?⇒当然に遅れたままではダメです。例えば9月分が払えず10月になった場合は二カ月分払わなければなりません。もし10月が過ぎても9月分しか払わなかった場合は一カ月延滞の状態ということになります。その後、11月が過ぎても10月分、11月分共に払えなかった場合は二カ月延滞となり……四カ月延滞程度になると保証会社への移行(代位弁済)……物件売却(競売)等が考えられます。金額を下げてもらうなど組みなおしとかもできないのでしょうか?⇒金融円滑化の法律がありますので、金額引下げ等可能ではありますが、あなた様の場合は35年ローンでまだ3年目、借入残高はほとんど減っていない状態なので、期待する様な効果は得られないと思います。今から少しだけでもその銀行で上乗せして借りる・・・という事はできないでしょうか?⇒住宅ローンはあくまでも当初の住宅ローンであり上乗せで借入することは出来ません。また、あなた様の場合は、借入限界点で借入されてる可能性が高く、借入時よりも年収が増えている様子もなく、物件の価値は当然に下がっており、まだ返済開始から3年目となると、借入の余地はほとんどないと考えられます。住宅を購入した時の担当の営業さんとは購入依頼それきりですが、連絡して相談するというのはおかしいですか?⇒住宅を売る為にあなた様に接してたわけですから、今回仮に相談をしたとしたら、任意で物件を売却することを勧められる可能性があります(または相手にされない)……住宅を売買して手数料を得るのが仕事ですから当然のことだと思います。今後払っていく自信が無いのならば、早めに売却するのも一つの方法だと思いますので、その点でいえば相談するのも悪くはないと思いますが……住宅を維持したいのならば、日々節約をしたりパートをして頑張って払っていくしか方法はないのではないでしょうか。仮にパートが決まるまで(パート収入が安定するまで)の間……資金のやりくりがつくまでの間だけ、例えば1年間程度、金融円滑化を利用して元金据置(利息だけの支払い)にして貰う様に、金融機関に相談してみるのも一つの方法だと思います。

Q金融ブラックの私(妻)が審査落ちしたクレジット契約、すぐに夫名義(真っ白)で申し込んだらだめになってしまいますか?先日、子どもの習い事の年間受講費2人分、6万円の支払いのため、一括払いのクレジット契約をすることになりました。私(専業主婦)は今年に入ってから夫には内緒で任意整理をして、最近信用情報にもブラック情報が記載されたことが分かっています。なので、夫名義で夫の口座から引き落とすようにしたかったのですが、申込書は自筆ということで、教室に言われるがままに自分の名前を書いてしまい、夫の年収情報のみ項目があったので記載しました。(そもそも私名義にしてしまったのが間違いなのは重々承知なのですが・・・教室にもまさかブラックとは言えず・・・)案の定私の名前ではだめだと連絡が来てしまったようで、今日主人に教室に出向いてもらい、申込書を記載してもらいました。夫は真っ白なので(住宅ローンはありますが、私は全く関わっていません)最初から夫名義ならなんの問題もなかったとは思うのですが、昨日私を審査してだめになったところに、すぐ同住所の夫が申し込んだとしたら、本来申込者個人の信用情報しか調べないといいつつも、私のブラックはばれてしまっていますよね?この場合、やはり夫名義のクレジットも落とされてしまうでしょうか・・・私だけが落ちたのは専業主婦だからと納得してた夫も、さすがに真っ白な自分が落とされたら、疑念をいだいてしまうと思うので、ハラハラしてしまっています。ちなみに今回の申し込み先はジャックスで、私が整理しているのは流通系(デパート)なので、関わりはありません。後になれば結果は自動的に分かるとは思いますが、土日ですぐには出ず、今もんもんとしてしまっているので、どなたかご助言いただけるとありがたいです。よろしくお願いいたします。
A専業主婦で申し込むのにだんなさんの年収しか書かなかったのですか?だとすると奥さんの属性だけで審査されてますよね。これからだんなさんの審査になるわけですが、失礼ですが真っ白(=クレヒスなし)で30歳前後の方は、無条件で通らなくなっています。*過去ログ参照*ですので、仮に通らなくても奥さんのせいではなく本人の真っ白の状態を審査され通らなかったと思って間違いないです。奥さんのせいではないので堂々と応対して下さい。そして「あなたが今までカードを1枚も作らなかったから落ちたのよ」と言って下さい。それが事実ですから。<補足について>そうなんですか~では、ご主人の申し込みで通ると思いますよ。ご主人の属性だけで審査されるので、、、奥さんの名前も書きませんよね。年収 300万以上持ち家 (のほうがいい)居住歴 3年以上固定電話 あり職歴10年以上無担保ローン なし既婚なら通るはずです。心配ないですよ。

Q住宅ローンに車のローンを組み込む…って聞いたことあるんですけどどういう事なのでしょうか?詳しい方、教えて下さい。
A見積りの水増しで可能ですが、銀行はそんなにあまくないですよ。審査段階では見積りでいいですが、融資実行時はハウスメーカーとお客さんの売買契約書や工事請負契約書の確認、さらに支払いは振込だから振込の受取書ならびにメーカーからお客さんに渡す領収証を確認します。もし、その時点で嘘が発覚したばあい、融資は取り下げとなります。さらにそのメーカーからの持ち込み案件も今後引き受けなくなりますので、メーカーもそんなことはしないと思います。さらに、お客さんも注意人物として各金融機関に通達がまわる可能性がありますので、デメリットのほうが大きいです。大体、このような考えは金融機関は当然考えてありますので、しないほうが得策ですよ。

Q*再質問*前の質問でバラバラとまとまりのない質問をしてしまったのでまとめました。自己破産について教えて下さい。父が自己破産する事になりました。それに伴い、母も自己破産しなければいけないと言われています。父が作った借金は住宅ローンに始まり、仕事関係の借金が幾つかあります。母はその内のひとつで約600万程ある借金の保証人になっています。持ち家を売る予定なのですが、売ったお金を母が保証人になっている借金に充てる事は出来ないのでしょうか?恐らく600万くらいあると想定しての話ですが・・・他に弁護士から家を売った時、場合によってはオーバーローンになる事がある。そうなれば債権者にお金を分配する事になるので、その時の費用として40万一括で用意しなくてはいけないと言われました。ですが、弁護士費用も分割で払わなくては払えない状況で40万一括支払いは無理です。それでも払えと言う言い方をされたそうですが、弁護士費用の様に何か分割等に出来る制度はあるのでしょうか?私はその弁護士には会った事が無く、母から聞いた話を質問させて頂いているのですが、正直この弁護士さんで大丈夫なのかと感じています。後から聞いた話ですが、この弁護士さんは父が法テラスに相談に行った際に会った方で、名刺を貰ってこの方の事務所に相談に行き、上の様な話になったそうです。次に会う約束もしているそうですが、先に少しでも何か解ればと思い質問させて頂きました。又聞きの話なので不明な点が多いかと思いますが、よろしくお願いします。
A自己破産すれば、管財人が全て管理します、だから御両親には、関係無くなります、誰に幾ら払うかと言う事は、管財人の仕事で、素人では出来ません、その為の、管財人です、御両親が、造った債務であれば、所有している物(不動産、預貯金、有価証券など)お金に換わる物は全て管財人の管理下になります、全て売り払っても到底追いつかない債務に対して、自己破産になります、勿論お母さんの債務に当てる事は出来ます、裁判所で自己破産が受理されれば、全ての債務が帳消しになります、ただし7年間は、ローンや破産手続きは出来ないだけで、ふつうに生活出来ますよ、それとその弁護士変えた方が良いかも知れませんよ。彼方の文面から此処までしか言えませんが、この弁護士が管財人ってことですね、其れだったらこの弁護士不に落ちませんね、もう一度法テラスで相談してみた方がいいですよ。

Q住宅ローンの仮審査について質問です。新築購入で希望の物件があったので近々不動産屋に行こうと思っているのですが主人が住宅ローンの仮審査をしておいた方が同じ物件を希望してい人がいても仮審査が通っている方が有利だから仮審査申込みをしようと言っているのですがまだ正式な購入金額、諸費用や借入金など何も決まっていないのにおおよその金額を記入して仮審査に申し込みしても大丈夫なのでしょうか?
A銀行などのローン相談会なんかでどの程度の額が借り入れ可能かアドバイス貰えますよ。仮審査は対象物件がないとできないのでは?担保が確定しないのに審査という事は無いと思います。不動産屋に行き、相談すれば仮審査は可能です。仮審査しても絶対ローン契約しなければ、いけない訳ではないので。ただむやみやたらにすると、与信が悪くなることがあるので注意です。

Q住宅ローンを検討中(頭金無し・2500万程)ですが、クレジットカードの残債があります。借入可能でしょうか。物件目処はあり、近々、仮契約予定です。銀行審査が通るか心配です。アドバイスをお願い致します。キャッシング2社計:94万、ショッピング1社計:46万(リボ)、合計140万円です。毎月6万円程返済しています。家内には秘密であり言えません。過去に2度ほど、通帳に入金忘れで引き落としされず、カード会社へこちらから連絡して、後日引落しということはありました。それ以外は毎月支払いは滞留無しです。私は2部上場企業に現在勤続7年6ヵ月、年収550万円程。家内は市の臨時職員で、年収240万円程。2名を合算して申請するつもりです。預金が95万円程ありますが、家内が管理していて返済に充てれません。家族構成は、私、家内の2名(共に29歳)、子供は無しです。住宅ローンは35年(金利10年固定、当初10年は利率1.8%)と不動産屋は言っていました。月々の支払い+ボーナス月(年2回)に別途15万円を支払います。こんな状態ですが、住宅ローンの審査は通りますでしょうか。また、クレジットカードの残債のことは、不動産屋には言っていません。近々、不動産屋でローン申込書を書くのですが、ここに記載しずにあとから残債が判明すると、虚偽扱いになると聞いたことがありますが、やはり書かなくてはならないのでしょうか。申し訳ありませんが、皆様のお知恵を拝借いたしたく、よろしくお願いいたします。
Aはじめまして。早速ですが、他の借り入れは無いんですよね?(例えば車等)無ければ、毎月6万円返済の140万円の残債がある状態で、年収/勤続/会社等はなにも問題ないですし、合算で審査するということなので可能性はあると思います。(最終的に決めるのは銀行なので断言はできませんが。)それと審査の際に現在の残債の事は不動産屋に言った言わない関係なく銀行側は分かります。これは、おそらくですが虚偽になると思います。(ローン申込書のお客様控えに虚偽の有無等書いてあるかもしれません)虚偽は審査に関係あるか分かりませんが、全く関係無いとは私は思えないので、奥様には知られたくないかもしれませんがちゃんと不動産屋に言ったほうがいいです。それと、近々不動産屋でローン申込書を書くとのことですが、これは本申込のことですか?もしそうだとしたら、本申込をする前に現在の残債も記入して仮審査をしてみたほうが良いと思います。1番の理想はカードの返済してから、住宅購入だと個人的には思います。

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不動産投資考え中なんで、色々と
べんきょうになりますね、、、。
(*^_^*)

2010-10-20 17:42 │ from ミラURL

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2014-08-12 20:08 │ from URL

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2012-11-22 11:53 │ from

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